Idéalement située à proximité des commodités, cette maison familiale conjugue confort, authenticité et fonctionnalité dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, la cuisine aménagée et équipée d'environ 26 m² s'ouvre sur une vaste véranda lumineuse de 45 m², véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur, climatisé pour un confort optimal en toute saison. Le salon-salle à manger d'environ 36 m², sublimé par un sol en marbre et une cheminée décorative, crée une atmosphère conviviale et élégante. Une salle de bain et un WC indépendant complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.
A l'étage, le cachet de l'ancien se retrouve dans le parquet authentique des quatre chambres, dont deux sont prolongées par un petit balcon surplombant le jardin. Un bureau, une salle d'eau avec WC, un espace sous combles ainsi qu'un coin sanitaire supplémentaire répondent parfaitement aux besoins d'une vie familiale bien organisée.
Cà´té annexes, la propriété dispose d'un grand garage traversant d'environ 48 m² avec porte motorisée, et d'anciennes dépendances sur deux niveaux de 23 m² (ancienne conserverie), offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2017. Des travaux importants ont déjà été réalisés : pare-pluie, couverture et avancées de toit ont été refaits en 2022, garantissant une structure saine et soignée.
Le tout s'épanouit sur un jardin clos et arboré de 1 109 m², parfait pour les jeux d'enfants, les repas en plein air ou simplement savourer la quiétude des lieux.
A noter : les menuiseries sont actuellement en survitrage ; leur remplacement pourra àªtre envisagé pour améliorer le confort thermique et acoustique, et personnaliser davantage ce bien à fort potentiel.
Une maison de caractère, pràªte à accueillir une nouvelle histoire de famille dans un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et proche de tout. (5.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
SIRET : 83336247800038
adresse : 42 place de la paix 40190 VILLENEUVE DE MARSAN
